此外，20世纪90年代，出现许多违规行为。各个发展商越来越不受政府监管—特别是苏哈托家族也参与房地产行业。大家通常不遵守土地使用证的规定，银行不愿意知道如何使用土地使用证。于是就出现违规的房地产企业家，他们希望通过出售土地而不实际建造房屋来获利。他们囤积土地，当认为市场合适的时候，就出售这些土地。也有人买卖土地使用证（Properti Indonesia, 39,April1997:23）。这就鼓励了有能力冒险从事土地投机活动的买家。通常他们购买不止一块地皮或一间房子用作投机。于是常常会出现一个综合居住区，购买者众多，但居住的却很少。
　　这样的投机游戏肯定是不稳定的。城市发展观察家们表示，房地产业是引发1997-1998年金融危机的主要原因（WinarsodanFirman, 2002:487-506；见 Dorleans, 2002:41-56）。当1997年开始发生金融危机时（房地产业起着重要作用），政府才试图监管房地产（Kompas,9Juli1997）。但为时已晚，因为市场已经变得扭曲了。很多行业都受到打击，包括房地产业。通货膨胀也使房地产业，尤其是小型房地产企业破产。
　　大发展商通常都可以抵挡金融危机，因为他们都足够多的土地储备，有足够大的项目，可以“拆东墙补西墙”（menggalilubang dan menutuplubang）。例如波多摩罗集团总裁汤新隆（TrihatmaHaliman,ThongSinLung,1952-）曾经说过：“在困难的条件下，全球危机下，我们放弃了三个项目来填补其它两个项目……毕竟，如果我们有钱，我们可以购买更多被放弃的项目……”（KSP,2011:28）。在危机时期，小发展商的土地使用证转给大发展商，最终被淘汰。
　　1997年的金融危机证明，土地储备（以及出售楼花以获得资金）可以挽救大型房地产企业家。能够面对金融危机并最终在改革时期取得胜利的大型开发商，并不是百分之百由于专业性，而是因为他们有足够多的土地。
　　（原载《华人在印尼民族建设中的角色和贡献（第三册）》。本篇未完待续）